Меню

Может ли муж претендовать на квартиру жены при разводе

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

В статье «Деление квартиры при разводе» мы упоминали о том, что помимо общего имущества мужа и жены, подлежащего разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личное имущество, претендовать на которое никто не вправе. К такому имуществу относятся квартиры, которые были получены одним из супругов в дар или по наследству.

Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?

Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны.

Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки.

Если квартира получена в подарок от родственника, налог платить не приходится. Если квартиру подарил посторонний человек, одариваемый должен заплатить налог государству – 13%. Еще раз заплатить налог придется в случае продажи полученной в дар квартиры, если она продается в течение 3 лет со дня получения подарка.

Квартира, полученная в дар мужем или женой – его личная собственность. Причем не имеет значения, была квартира подарена еще до брака или во время семейной жизни супругов. Подаренная квартира не подлежит разделу при разводе.

Даже если во время семейной жизни в личной квартире супруга был прописан второй супруг, даже если он жил в ней на протяжении многих лет, после развода владелец квартиры имеет право выселить супруга из нее.

Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?

Передача/получение имущества по наследству – еще одна безвозмездная сделка. После смерти наследодателя в собственность наследника имущество может перейти…

  • по завещанию (если в завещании, составленном наследодателем, указан наследник);
  • по закону (если наследник имеет право получить наследство в порядке очередности, предусмотренной семейным законодательством).

Однако оба способа наследования можно рассмотреть детальнее.

По закону без завещания

Каждый из супругов может получить по наследству от родственника недвижимое имущество. Если умерший родственник не оставил завещание, наследование происходит согласно положениям законодательства – в порядке очереди.

Если наследником является только муж или жена, это имущество является личным, и не делится в случае развода. Но надо учитывать, что наследниками могут выступать одновременно два супруга – муж и жена, например, как родители после смерти ребенка. Однако в этом случае унаследованное имущество будет в долевой совместной собственности – каждый из них будет владельцем определенной доли. Причем, не исключено, что в числе наследников будут и другие родственники умершего, наделенные правом получить наследство по закону.

По завещанию

Если в завещании на наследство указан один из супругов – муж или жена, он становится полноправным владельцем завещанного имущества. Второй супруг не вправе претендовать на него, даже если наследование произошло во время брака.

Но не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга – закон обеспечивает каждому гражданину право завещать принадлежащее ему имущество любому лицу или нескольким лицам по своему усмотрению. Если наследники по завещанию – оба супруга, они становятся совладельцами завещанного. Тогда имущество подлежит разделу между ними и другими совладельцами.

Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей

Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью. Как?

Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.

  • как происходило улучшение квартиры;
  • сколько общих денежных средств было затрачено;
  • как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента.

Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов. Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде. Помните, что на нашем портале Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела семейного имущества .

Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.

Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?

Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.

В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.

Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.

Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов.

Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.

В заключение хочется отметить, что шансы поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов по договору дарения или по наследству, есть. Лучше всего – искать возможности мирно договориться. Иначе придется обращаться в суд, а это долго, дорого, хлопотно и, к сожалению, не всегда эффективно.

Когда наследники или одариваемые — оба супруга

Помощь юриста

Раздел недвижимости после развода — это крайне утомительное и не всегда приятное мероприятие. Практика знает немало случаев, когда в процессе дележа супруги ссорились, наносили друг другу увечья, писали заявления в полицию и даже портили имущество. Агрессивные действия до добра не доводят. Деление имущества без юриста оканчивается плачевным результатом и никогда не идет на пользу сторонам конфликта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Публикации

За последнее время по нашей стране прокатилась волна громких разводов. Со своими «вторыми половинами» расстались президент, известные миллиардеры Владимир Потанин и Дмитрий Рыболовлев. Развод последнего сейчас называют самым дорогим в мире. Между тем ежедневно суды рассматривают сотни дел обычных российских семей и супругов, решивших прекратить совместную жизнь.

Как избежать подвохов и добиться справедливого распределения имущества при разводе – в очередном выпуске нашей рубрики.

«Дружеский долг»

Эту уловку практикующие адвокаты называют едва ли не самым распространенным способом, с помощью которого недобросовестные муж или жена пытаются обделить своего супруга при разводе. Хитрец оформляет с другом-сообщником долговую расписку на крупную сумму. А затем – предъявляет в суде. Исходя из статьи 45 Семейного кодекса РФ, займы, сделанные одним из супругов и использованные на нужды семьи (скажем, на покупку квартиры или другого имущества), признаются общим долгом. А согласно пункту 3 статьи 39 СК общие долги распределяются между бывшими мужем и женой пропорционально присужденным им долям на имущество.

Второй половине, шокированной новостью о «тайном долге», предлагается оплачивать часть займа. Или, как вариант, отказаться от части имущества, чтобы сократить свою долю долга. При этом сообщник второго супруга, будучи настоящим другом, на деньги не претендует (разве что на дружеское вознаграждение за помощь). Так что уловка помогает безболезненно отхватить побольше совместно нажитого добра.

Способов пресечь подобный «финт ушами» несколько :

1) Если недобросовестный супруг настаивает, что дружеский заем был использован на покупку квартиры, дачи и т.п. (именно так зачастую бывает на практике), то можно запросить выписки о движении денежных средств на счетах мужа и жены в период брака. Эти документы предъявляются суду в подтверждение того, что собственных доходов супругов вполне хватало на дорогостоящие приобретения, и поэтому в займе денег на семейные нужды необходимости не было.

2) Порой адвокаты жены или мужа, рискующего пострадать от хитрости второй половины, предлагают использовать принцип «клин клином». То есть хитрецу показывают встречную расписку – мол, другой супруг тоже умудрился у своих друзей одолжить крупную сумму. Это зачастую стимулирует решить дело миром и разделить активы по справедливости.

3) Не стоит забывать, что использование фиктивной расписки с целью «оттяпать» часть имущества это мошенничество. То есть речь идет об Уголовном кодексе (статья 159 УК РФ). При большом желании можно довести дело до полноценного расследования. Ну, или, как минимум, пригрозить этим недобросовестной половине и ее сообщнику.

«Было твое – стало наше»

Большинство супругов в курсе: если имущество (скажем, квартира) принадлежало мужу или жене еще до брака, то при разводе на раздел претендовать нельзя. В то же время часто встречается ситуация, когда супруг-собственник после свадьбы продает свое личное имущество, чтобы обустроить семейное гнездо. Например – для улучшения жилищных условий путем покупки более просторной квартиры.

В дальнейшем, если дело дойдет до развода, по справедливости раздел должен происходить так. Доля имущества, в которую вложены средства от продажи добрачной собственности, безраздельно отходит супругу, внесшему этот вклад. Остальная часть имущества делится пополам в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Семейного кодекса.

На практике в большинстве случаев супруг, не имевший богатого приданого, настаивает на равноценном разделе всей собственности, приобретенной в период брака. Мол, все сделки были заключены на общие доходы, полученные при совместной жизни (пункт 2 статьи 34 СК).

Чтобы противостоять такой уловке, нужно предъявить суду доказательства, подтверждающие факт вклада добрачного имущества супруга. Для наиболее убедительного свидетельства адвокаты рекомендуют запастись таким набором документов:

Читайте так же:  Как завоевать мужчину тельца если он женат

— договор о продаже добрачного имущества и соответствующие платежные документы;
— договор о приобретении имущества, в которое был сделан вклад из личных средств супруга от продажи добрачного имущества, и платежные документы к этому договору;
— выписки о движении денежных средств на счетах супругов в банках;
— иные документы, подтверждающие доходы супругов.

Вкупе все эти справки позволяют подтвердить, что средств, заработанных мужем и женой в соответствующий период во время брака, не было достаточно для приобретения квартиры (или иного совместного имущества). И при этом недостающая сумма равноценна выручке от продажи добрачной собственности одного из супругов.

«Передай другому»

Миллиардер Дмитрий Рыболовлев, чтобы при разводе «спасти» часть имущества от жены, перевел его на имя детей. Суд одобрил заботу о наследниках, несмотря на то, что экс-супруга попыталась опротестовать подобные действия. Простые россияне перед расставанием со второй половиной чаще спешат переоформить наиболее дорогостоящее имущество на своих родителей, братьев-сестер или же продать близким знакомым.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ муж или жена не вправе совершить сделку без нотариально удостоверенного согласия второго супруга, если такая сделка сама по себе подлежит нотариальному удостоверению (например, передача квартиры по договору ренты) и (или) требуется регистрация данной сделки в установленном порядке.

В то же время закон оговаривает, что подобные сделки, заключенные без согласия второй половины, не становятся недействительными автоматически (то есть не являются ничтожными).

Чтобы признать неодобренную сделку недействительной, «обиженному» супругу нужно, не теряя времени, обращаться в суд. Срок исковой давности в таких случаях сокращенный и составляет один год с момента, когда обделенный супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (см. пункт 3 статьи 35 СК).

На заметку

В любом случае перед разделом семейной собственности стоит внимательно изучить статьи 34 и 36 Семейного кодекса РФ. В них подробно перечислены перечни имущества, которое считается совместным, а также личным, принадлежащим исключительно конкретному супругу.

Анна Добрюха, юрист

При разводе муж претендует на квартиру купленную до брака

При разводе муж претендует на квартиру купленную до брака

Имеет ли муж право при разводе претендовать на квартиру (оформленную на жену) которая была куплена до брака? В браке 5 лет. Ответ:Здраствуйте.

Сосбвтенно, совместной собственностью супругов, которая подлежит обязательному разделу при разводе, является то имущество, которое мужем и женой было приобретено в период проживания в браке, естественно после его регистрации. В данном случае претензия мужа на часть квартиры, если Вы всё правильно описали, не имеет никаких оснований и просто бессмысленна. Единственное, что может предъявит муж — частичная компенсация средств, которые им были вложены в ремонт или реконструкцию жилища за время совместного проживания.

В любом случае, если будут затруднения при защите своих законных прав и интеерсов во время раздела имущества в суде — обращайтесь к услугам опытного адвоката по бракоразводным процессам из региона проживания.С уважением, Ирина Невалённая.

Как делится недвижимое имущество, купленное до брака

Часто задают вопрос: квартира куплена до брака, разводимся – как будет делиться в этом случае жилье? Вопрос не такой однозначный, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством имущество, которое принадлежало каждому супругу до вступления в союз, является его личным и при разводе не делится.

Однако из этого правила есть исключения, которые мы и рассмотрим в настоящей статье. Этих исключений, на самом деле, не так много, но именно они вызывают на практике большинство споров, неверных судебных решений и пересмотров дел вышестоящими судебными инстанциями. Сложнейший вопрос, как обычно во всех сложных судебных историях, заключается в том, как доказать свою правоту.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование квартиры

Термины, озвученный в подзаголовке, представляют собой в той или иной степени улучшения, производимые с квартирой или жилым домом, приводящие к его удорожанию, увеличению рыночной стоимости. Именно это (то есть увеличение стоимости) закон ставит во главу угла при решении вопроса о том, может ли быть признана общей при разводе квартира, которую кто-то из супругов купил еще до брака.

Таким образом, сформулированное в законе правило звучит следующим образом: такая квартира или жилой дом, даже купленные до брака одним из супругов, могут быть признаны общими при условии, что во время союза в них был сделан капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование. Однако не всякое переоборудование, капитальный ремонт или реконструкция подходят в этом случае, а только такие, которые существенно увеличили стоимость такого имущество, и только такие, которые произведены за счет общих средств супругов или за счет средств каждого из них. Чтобы было понятно поясним на примерах.

Пример номер один. У мужа до вступления в брак была квартира, доставшаяся в наследство от родителей, и кое-какие сбережения. У жены до вступления в брак тоже были некоторые сбережения. После свадьбы они, естественно, решили жить в квартире мужа, но существовала проблема. Квартира была в негодном состоянии, поскольку после смерти родителей в ней около года никто не жил. За это время квартиру успели разнести вдребезги какие-то мародеры, а после всего в ней поселились бездомные и прожили в ней целую зиму, отапливаясь печкой-буржуйкой. В каком состоянии была квартира после всего этого представить не трудно. Жилье требовало капитального ремонта.

Муж и жена договорились о том, что имеющиеся у каждого из них сбережения они потратят на ремонт жилья. Так и сделали. Однако когда спустя несколько лет дело дошло до развода и раздела имущества, муж заявил, что квартира только его и бывшая жена к ней никакого отношения не имеет. Благо, супруге удалось доказать в суде, что она несла на равных с мужем расходы на капитальный ремонт квартиры, который едва ли не в два раза увеличил её стоимость. Суд постановил признать такую квартиру общей совместной собственностью и разделить её в равных долях. Фактически же, конечно, квартиру никто не делил, просто мужчину обязали выплатить бывшей жене рыночную стоимость её доли.

Таким образом, как вы видите, одним из условий является несение совместных расходов на улучшение жилья из средств каждого из супругов или из средств второго супруга, не являющегося собственником жилья. Однако такие расходы могут производиться и из средств общего семейного бюджета.

Пример номер два. В практически аналогичной ситуации жене достался жилой дом от её родителей еще до вступления в брак. Единственная проблема с домом заключалась в текущей крыше. Но крыша не просто текла – во время дождя создавалось впечатление, что её нет вовсе. Молодожены, заехав в «новый» дом, поняли, что своими силами и имеющимися средствами проблему они решить не в состоянии. Поэтому было принято решение взять кредит и на эти деньги заменить старую негодную крышу на новую современную кровлю из так называемой мягкой черепицы. Все удовольствие обошлось молодоженам в 2,5 млн рублей. Кредит они, естественно, выплачивали вместе на деньги, получаемые каждым из них в качестве зарплаты.

Как и в предыдущем примере, развод вскрыл самые неприглядные стороны человеческих отношений, и супруга заявила, что муж никакого права на дом не имеет. Суд с ней не согласился.

На сколько должна увеличится стоимость имущества, чтобы суд признал его общим? Закон не содержит ответа на данный вопрос, он лишь говорит – «значительно». «Значительно» — это сугубо оценочная категория и то, что в одном случае может оказаться значительным, в другом – наоборот незначительным. В каждом конкретном случае решение о значительности или незначительности увеличения стоимости квартиры остается за судьей.

Определимся с терминами

Как мы уже сказали, чтобы квартира была признана общей её стоимость должна значительно возрасти благодаря вложенным средствам супругов в период брака и вследствие либо капитального ремонта, либо реконструкции, либо переоборудования. В законе сказано «и другие» случаи, но суть этих других случаев не раскрывается. Итак, что же такое капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование и чем они друг от друга отличаются?

Капитальный ремонт это такой ремонт, который устраняет невозможность эксплуатации квартиры по назначению без ущерба для жизни и здоровья проживающих в ней людей. Иными словами квартира тогда начинает требовать капитального ремонта, когда проживание в ней становится невозможным и не безопасным. В законе, по правде сказать, определения капитального ремонта нет, но это определение выведено из практики.

Реконструкция – это, например, увеличение этажности дома, увеличение площади квартиры, изменение количества и конфигурации помещений, то есть изменение изначального проекта жилья.

Переоборудование же представляет собой замену одного оборудования квартиры на другое. К примеру, когда центральное отопление меняют на автономное.

Итак, подводя итоги, следует перечислить те условия, при которых квартира может быть признана общим имуществом:

      Произведено улучшение жилья (капитальный ремонт, переоборудование или реконструкция). Вследствие этого рыночная стоимость жилья значительно выросла. Расходы на улучшение произведены из средств каждого из супругов или из их общих средств.

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого — жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится. Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества .

Что считается совместно нажитым имуществом

Строго говоря, совместно нажитым считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль. Конечно, в случае если жена не работает, а семью обеспечивает только муж, понятно, что все приобретено на средства мужа. Но с юридической точки доходы считаются общими, следовательно, все, что купили на эти деньги — тоже общее. И при разводе это поделится поровну.

Но из этого правила существует ряд исключений.

В случае если один из супругов получил какое-то имущество в дар или по наследству, оно не считается общим, и делить его не следует.

К примеру, муж унаследовал квартиру от умершего дедушки. Жена на нее при разводе претендовать не может. Или, к примеру, жена получила от матери в подарок дорогие украшения. Они считаются ее личным имуществом, к тому же полученным в дар, поэтому разделу не подлежат.

Естественно, когда дело доходит до развода, квартира физически не делится. Тот супруг, за которым остается жилье, выплачивает половину его рыночной стоимости бывшей второй половинке. На практике это означает чаще всего продажу квартиры или размен на жилое помещение меньшей площади.

Самые частые случаи приобретения квартиры

Чтобы разобраться, какая квартира является совместно нажитым имуществом, а какая нет, рассмотрим несколько общих случаев.

Жилье куплено до брака одним из супругов, и он является единоличным собственником. В таком случае эта жилплощадь ни в коем случае не считается общей собственностью. Доказательство — договор купли-продажи.

Читайте так же:  Ведет себя влюбленный мужчина весы

Квартира была приобретена одним супругом до брака, а второй супруг вступил в собственность после свадьбы. В таком случае она также не считается общей, так как она была приобретена на деньги только одного собственника. Даже если он выделил жене и детям долю, при разводе она не делится.

Супруг получил квартиру в дар или по наследству. Это жилье тоже не считается общей собственностью и разделу не подлежит. В качестве доказательства следует предъявить суду дарственную или завещание.

Супруг приобрел квартиру на свои деньги, накопленные им до свадьбы, и жилье было приобретено уже в период брака. Такая жилплощадь будет считаться общей, так как в суде обычно сложно доказать, что она была приобретена именно на эти деньги, а не на заработанные общими усилиями.

Супруги покупали жилье в строящемся доме. Даже если на момент развода дом еще не был достроен, квартира считается общей и будет поделена, когда бывшие супруги вступят в собственность.

Квартира была приобретена с участием материнского капитала. К примеру, один из супругов до вступления в брак обладал определенной частью финансов или приобрел их путем продажи какого-то своего имущества. Разницу «закрыли» маткапиталом. Поскольку маткапитал — субсидия, полагающаяся семье, а не одному родителю, квартира, приобретенная с его помощью, считается совместно нажитым имуществом. Та же самая ситуация, если жилье было куплено в кредит супругом до вступления в брак, но остаток кредита «погашен» с помощью материнского капитала.

Конечно, вариаций множество, так как жизнь многообразней стандартных ситуаций, предусмотренных законом. Поэтому, если необходимо получить выгоду при расторжении брака, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на разделе имущества при разводе.

Если в квартире был сделан ремонт

Довольно часто возникает следующая ситуация. Жилье куплено или получено в собственность каким-либо способом одним супругом до брака, но в период совместной жизни в жилище был проведен капитальный ремонт или перепланировка. В таком случае, согласно действующему законодательству, жилплощадь «переходит» в разряд совместно нажитого имущества, если выполняются следующие условия:

  • ремонт, реконструкция или перепланировка были существенными
  • они были произведены за счет общих средств супругов, в том числе на заемные средства (кредиты)
  • они существенно увеличили стоимость квартиры.

    Как правило, все эти условия совпадают. Хороший ремонт обычно делается совместными усилиями и значительно повышает стоимость жилья. К тому же он является неотчуждаемым от квартиры. Поэтому вполне логично, что второй супруг может претендовать на ее половину.

    Однако не каждый ремонт или реконструкция может признаваться судом как основание для того, чтобы считать квартиру общей. Законом не оговаривается сумма, при которой произведенный ремонт считается существенным. Это остается на усмотрение суда. В случае необходимости имеет смысл привлечь оценщика: к его мнению как к точке зрения профессионала судья прислушается больше, чем к частному мнению. Также неплохо было бы документально подтвердить стоимость произведенных изменений, при этом совершенно неважно, за чей счет был выполнен капитальный ремонт.

    Кстати, в случае если для ремонта использовали заемные средства — кредит или ссуду, суд, как правило, занимает однозначную позицию и считает жилье совместно нажитым имуществом.

    Так что даже если квартира была куплена до брака, но в процессе совместной жизни в ней делали капитальный ремонт, перепланировку или полностью реконструировали жилье, она признается общей и делится пополам.

    В некоторых случаях, если сумма ремонта была незначительной и не существенно повлияла на стоимость жилплощади в целом, суд может признать совместно нажитым только ремонт, а не все помещение. В таком случае бывший супруг должен компенсировать второй стороне половину стоимости произведенного ремонта. Деньги получает тот, кто в квартире больше не проживает.

    Если в квартире прописан бывший супруг

    На основании Жилищного кодекса, супруги и любые проживающие с ними люди (родственники: дети, родители, братья, сестры и так далее) не считаются собственниками жилья. Они имеют право пользования жилищем наравне с собственником, но распоряжаться им не имеют права.

    Так что даже если в квартире прописан бывший супруг, а она приобретена на ваши личные средства еще до свадьбы, он после развода не имеет права претендовать на половину жилья. Не имеет права он претендовать даже в том случае, если ему была выделена доля по какой-либо причине, но квартира была куплена на средства только второй стороны и до вступления в брак.

    Самое главное — предоставить суду доказательства, что жилье было приобретено до вступления в брак, а доля уже выделена потом. Это могут быть:

  • договор дарения
  • договор купли-продажи недвижимости
  • завещание.

    Бывшего супруга после развода можно выписать двумя способами:

  • добровольно
  • принудительно, через суд.

    В первом случае ничего сложного: супруг просто обращается в жилконтору и выписывается. Во втором случае жилье обязательно должно быть «закреплено» за одним супругом. Например, оно было приобретено до вступления в брак, и судья уже постановил, что квартира не делится. Тогда следует обратиться в суд с заявлением принудительно выселить бывшего супруга.

    Брачный контракт и раздел имущества

    Наличие брачного контракта существенно облегчает процедуру развода. В нем должны быть оговорены все моменты деления имущества в случае развода. После приобретения крупной покупки имеет смысл внести изменения в брачный договор .

    Никто из супругов не вправе оспаривать положения брачного договора, если он заключен добровольно и его положения лежат в рамках закона.

    Делению квартиры в брачном контракте традиционно уделяется особое место. Если квартира куплена до брака, это обязательно указывается в договоре. Такое имущество не делится при разводе. Сложнее обстоит дело с недвижимостью, приобретенной в период брака. Но условия договора позволяют обговорить все эти моменты. Брачный договор снимает все проблемные вопросы и позволяет однозначно решить, кому и что будет принадлежать после развода.

    Конечно, в России не принято заключать подобные соглашения. Однако у брачного договора может быть еще одно применение: при выдаче кредита наличие такого соглашения положительно влияет на решение банка.

    Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

    Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 000 браков и больше 32 000 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна. А как нужно вести себя в такой ситуации? Кому уйдут однокомнатные квартиры при разводе или гараж? Как распорядиться общим имуществом? Учтет ли суд, что жена была все эти годы домохозяйкой? На вопросы редакции МТБлога ответила адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич.

    Раздел квартиры при разводе: что и кому

    • Как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, квартиры, нежилые офисные помещения, машины, гаражи, а также имущество, находящееся в жилом помещении — мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, иногда – даже ложки с вилками.
    • Когда делят нажитое, суд принимает во внимание также общие долги бывших мужа и жены и требования по обязательствам, которые появились в интересах семьи.
    • То, что принадлежало супругам до того, как они поженились.
    • То, что один из супругов получил во время супружеской жизни в подарок или в наследство.
    • Вещи, которыми пользуются в повседневной жизни — косметика, одежда, обувь и прочее (но не предметы роскоши). Данные предметы индивидуального пользования хоть и были куплены во время совместного проживания из общего кошелька, но признаются личной собственностью того, кто ими пользуется.

    Согласно статье Кодексу Беларуси о браке и семье

    – Расскажите, как делить имущество при разводе? Что важно знать в таком случае?

    – Согласно статье 23, 24 Кодекса о браке и семье от 9 июля 1999 г. N 278-З, имущество, которые приобрели муж и жена в браке (не важно, кем вложены деньги), считается их общей совместной собственностью. Они оба имеют равные права пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Одинаковые права будут даже в том случае, если один из них все время занимался домашним хозяйством, смотрел за детьми и не зарабатывал деньги.

    При разделе общей собственности мужа и жены их доли также будут равными. Но у суда есть право отступать от этого правила, учитывая интересы детей и другие жизненные обстоятельства мужа или жены. Доля одного из разведенных, в частности, может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или тратил общее имущество в ущерб семьи.

    Также нужно обратить внимание, что когда одному из бывших супругов передаются вещи или предметы, цена которых больше полагающейся доли, то другому положена денежная компенсация.

    – Как влияет на развод наличие брачного контракта?

    – Когда оформлен брачный договор, то суд отталкивается от его условий и выделяет, какие предметы подлежат передаче каждому из участников процесса.

    Но если супруги не заключили такой договор, то при разводе имущество будет делиться по принципу равенства долей. При этом обозначены сроки: потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с момента расторжения брака, если это не было сделано сразу.

    Как делить квартиру при разводе, если она приобретена до брака?

    – Семейное законодательство предусматривает, что имущество, которое было в собственности мужа или жены до женитьбы, а также полученное ими во время супружеской жизни в дар или в наследство, считается отдельной собственностью каждого из них. Это касается и недвижимости.

    Однако такое имущество могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в браке за общие деньги или за счет кого-то одного из супружеской пары были сделаны вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость указанного имущества (например, ремонт). Если, конечно, иное не предусматривает Брачный договор.

    Проще говоря, в большинстве случаев подаренная квартира при разводе достанется тому, кому она была подарена. Однако если квартира стала значительно дороже из-за того, что супруги сделали там хороший ремонт, суд может признать ее совместной собственностью, и она будет подлежать разделу.

    – Как делится арендное жилье? И можно ли его вообще делить?

    – Если супруги жили в арендном жилье, то такие площади не делятся. Ведь право собственности у лиц, пользующихся таким жильем, не возникает, они не вправе им каким-то образом распоряжаться.

    Это же правило касается социальных помещений, которые получил с использованием льготы кто-то из супругов.

    – А что делать, если квартира была куплена в ипотеку? И приватизированная квартира при разводе кому достанется?

    – До полного погашения задолженности по кредиту или по договору приватизации жилплощадь (например, льготная квартира при разводе) не подлежит распоряжению. Ее нельзя продать, обменять или подарить.

    Вместе с тем, законодательство не запрещает произвести раздел жилплощади по комнатам, которые тоже будут обременены запретом на отчуждение.

    При заявлении таких исковых требований следует исходить из того, что долги супругов также разделяются при разделе жилья, и после вступления в силу решения суда каждый должен сам отдавать долг банку или государству.

    Раздел квартиры при разводе с детьми: как на это влияет наличие общих детей у пары?

    Читайте так же:  Отношение девушек к военным

    – Суд может отступить от признания равенства долей, беря во внимание интересы детей. Так, например, если ребенок остается с мамой, то она может претендовать на большую часть жилплощади.

    Личные предметы ребенка (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) в разделе имущества не участвуют и передаются без какой-либо денежной компенсации тому, с кем остается жить ребенок.

    Как разделить квартиру после развода без больших проблем? Подскажите, как застраховать себя от материальных потерь?

    – Рекомендуется заключать брачный договор. Так супруги максимально себя страхуют от моральных и материальных потерь при разводе.

    Такой контракт могут заключить и те, кто только женится, и те, кто уже состоит в браке. В этом документе прописываются права и обязанности мужа и жены (в том числе и после развода), а также порядок раздела совместной собственности.

    В Брачном договоре указываются условия, касающиеся как имущества нажитого до женитьбы, так и в отношении того, что появится после.

    Следует подчеркнуть, что муж или жена не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Этот документ изменяется или расторгается по взаимному согласию супругов (или уже бывших супругов).

    Примеры из зала судебных заседаний

    В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья.

    Как предписывал договор купли-продажи, в приватизации квартиры участвовал один человек –жена, а у мужа было право пользования этим жильем, хотя он в нем не живет. Однако гаражом с подвалом и автомобилем, купленными в браке, по факту пользуется мужчина.

    Женщина просила разделить квартиру, гараж с подвалом, автомобиль. В частности, оставить право собственности на гараж и машину за мужчиной, а также отступить от принципа равенства и выделить ей две изолированные комнаты в квартире, а мужу – одну, и взыскать с мужчины понесенные судебные издержки.

    Бывший муж имел другую точку зрения, однако суд удовлетворил требования женщины в полном объеме.

    В браке супруги купили две двухкомнатные квартиры в Минске. Разность между общей площадью квартир составляла 7 кв.м. Брачный договор между сторонами не заключался.

    В соответствии с п.12,18 Постановления Пленума Верховного суда № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», “возведенное или приобретенное супругами во время брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в наследство) считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором”. Если есть договор, то суд исходит из содержания этого документа.

    Закон гласит, что, когда делится совместная собственность, жилплощадь может передаваться по решению суда в руки одному из супругов, если второй согласен получить денежную компенсацию за свою долю.

    Принимая во внимание, что во время брака были приобретены два жилых помещения, женщина претендовала на выделение в ее собственность двухкомнатной квартиры меньшей площади, а мужчине – квартиры большей площади, при этом взыскав с него денежную компенсацию.

    Мужчина в суде исковые требования не признал. Но это мало повлияло на ход дела. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, судебные издержки взысканы с бывшего мужа.

    Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!

    Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

    При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

    Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

    Квартира в подарок

    Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

    Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

    Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

    Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

    Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

    Как правильно оформить дарение

    Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

    Дарителями быть не смогут:

    • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
    • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

    Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

    • государственные служащие,
    • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
    • работники социальных служб.

    Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

    Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

    Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

    Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

    • паспорта личности дарителя и одаряемого,
    • договор дарения имущества,
    • документ о праве собственности на квартиру,
    • кадастровый паспорт с планом квартиры,
    • справка БТИ о стоимости квартиры,
    • справка о лицах, прописанных в квартире,
    • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
    • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
    • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
    • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

    Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

    Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

    Подарок сможет стать совместным?

    Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

    Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

    Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

    Как добиться раздела подаренной квартиры

    Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

    Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

    Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

    Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

    Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

    В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

    Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

    Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

    Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

    Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.